店铺租赁要注意哪些方面，创业者必看！

一、核实租借者的身份

和租房一样，租店也需要核实租借者的身份。只有具有店产权的人才有资格将店租借给你。在签定租借合同之前，付租借金押金之前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人是否就是这间店的真正主人。需要查看对方的产权证和身份证件，如果租借人是法人，则需要提供运营执照、法定代表人身份证明及产权证。

二、有目标的选店

创业者应根据创业项目的特性和地址区域特征来确定商铺的落点。比如进入工作领域的一般应选在居民区，进入餐饮行业应选在人流密布区域，这样才能确保有一定的消费客流。

三、由下至上谈租金

许多创业者总是根据店业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格的“水分”。

四、免租装修期

商铺租借中，免租装修期常常会出现在合同中，主要是因为承租人在交房后需要对房子进行装修，实际上无法办公、运营。在这种情况下，租借人同意不收取承租人装修期间的租金。但是“免租装修期”并没有明确的法律规定，因此在签定租借合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，排除付出的具体费用。

五、租借押金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。由于商铺习惯的电费、电话费、物业处理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，防止无法抵充上述费用。另外，如果承租人在租借过程中不断拖欠相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定补足押金的计划。

六、租借注册手续怎么办

租借合同的注册存案归属于合同存案注册性质，注册与否不影响合同自身的效力。但是经过注册的合同具有对抗第三人的法律效力。因此，建议及时前往商铺地址的房地产交易中心处理租借存案注册。大多数工商部门在处理运营执照时也要求租借合同经过租借存案注册。

七、如何查询商铺的产权

在承租商铺之前，应当去该商铺地址的房地产交易中心进行产权查询，确认以下几个重要信息：房子的用处和土地用处，确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对应居住性质；房子的权利人，确保与房子权利人或其他有权人签署租借合同；房子是否已经存有租借注册信息，如果已经存有租借注册信息，新租借合同无法处理注册手续，会影响新承租人的租借合同对抗第三人的效力，也会影响新承租人顺利办理运营执照。

创业者在租店的过程中需要注意以上方面，确保自己的创业之路顺利进行。