二手房交易税费详解

二手房销售税费是指在二手房销售中，税务机构向销售双方征收的各类税费，包括经营税、自个所得税、土地增值税、印花税、城市保护缔造税、契税、教学费附加等。这些税费的征收旨在限制二手房销售，抑制房地产过热，同时也增加了国家的税收收入。

一、二手房交易税费的政策

对居民自个转让一般住所的，暂免征收土地增值税；印花税为房子销售成交价的0.05%（2009年至今暂免）；自个所得税的计税根据为以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%；一般住所的契税为1%，高级产品房契税为4%。

二、二手房交易税费的赠与过户方法

费用：免征经营税和自个所得税，但需支付公证费40元/平米乘以产权证面积，契税需全额征收。所需资料：卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套，买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。不需要经过地方税务局，可以直接办理过户。房管局需要的资料与正常过户相同，只需提供公证书原件一份。

三、二手房交易税费的承继过户方法

费用：包括公证费40元/平米乘以产权证面积和承继公证费80元/单。所需资料：公证处需要原产权人的逝世材料、产权证复印件和全部当事人的身份证、户口本复印件一套；房管局需要的资料与正常过户相同，只需提供公证书一份。

四、二手房交易税费的核算方法

买方：

1. 契税：成交价或评价价（取高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

2. 销售工作费：修建面积乘以3元。

3. 销售印花税：成交价或评价价乘以0.05%。

4. 产权搬运注册费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1. 销售工作费：修建面积乘以3元。

2. 销售印花税：成交价或评价价乘以0.05%。

3. 土地出让金：成交价或评价价乘以1%。

4. 解困房：成交价或评价价乘以1%。

5. 产品房：土地出让金按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的修建面积。

6. 分摊费用：成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下）或20%（10楼以上）。

7. 自个所得税：成交价或评价价乘以1%（房改房自用满五年，且仅有日子用房的免征）。

8. 经营税及附加税：成交价或评价价乘以5.5%（房产证或采购时契税完税证未满五年）。

买方需要交纳契税，卖方需要交纳经营税和自个所得税。如果通过中介办理交易，上下家都需要支付1%的中介工作费。

以上是关于二手房交易税费的详细解析，希望能帮助到大家了解二手房交易税费的相关知识，以便在交易过程中节省费用。