购买二手房如何写合同，避免受骗和纠纷

一、选择有信誉的中介公司，并验明其真实性和资质

购买二手房时，选择有信誉的中介公司是非常重要的。在签订房产经纪合同之前，要先确认中介公司的真实性和合法性。可以查看中介公司是否有营业执照，并在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。此外，还要验明原房主对中介方的授权委托书，以确保中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

在签订二手房买卖合同之前，买卖双方需要确认签约主体的真实性，特别是要核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，如果存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。因此，在自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，务必要注意核实签约主体的真实性。

三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。这些时间和费用的划分是责任划分的界线之一，如果界定不清，就有可能引起麻烦甚至纠纷。因此，在合同中明确注明这些时间和费用的承担责任是非常重要的。

四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程中可能出现意想不到的情况和违约行为，为避免以后出现纠纷时难以解决，需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中起到监督作用，同时也是救济手段，因此必须要明确约定。

五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

对于首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。因此，在合同中必须准确注明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中明确注明。

购买二手房是一项重要的决策，签订合同是保障自身权益的重要环节。通过选择信誉中介公司、核实签约主体、明确交接时间和费用承担、约定违约条款和付款时间等措施，可以有效避免受骗和纠纷的发生。希望本文对购买二手房如何写合同的朋友们有所帮助。