二手房交易流程详解，交定金与签合同

二手房交易是指现已在房地城市备过案、完结初始注册和总注册的、再次上市进行销售的房产。然而，很多人对于二手房交易流程并不熟悉。下面将详细介绍二手房交易的流程。

一、交定金与签合同

当确定好心仪的房子并确定产权后，交定金就是下一步的必要环节。然而，交定金也是有一些注意事项的。考虑到房价动辄上百万，即使按照5%的比例计算，定金也可能达到5万元。因此，在进行交定金时，请务必谨慎。

如果你看中的房子还在按揭中，最好不要直接将定金交给业主，而应交由第三方监管。如果双方都信任某个第三方，可以签订一个简单的协议，约定赎楼结束后将定金交给卖方，并注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝执行合同的，视为违约”。如果没有可信任的第三方，定金可以交由银行监管。具体操作是：双方到银行签署一份监管协议，约定在交易城市完成递件手续后，将定金划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的同时会签订一份预定销售合同，合同内容可以在房管局网站上下载。合同至少应约定物业地址、销售金额、交楼时间、违约金和违约责任等条款。

二、付首期及资金监管

除了产权问题，自购房者还需要关注的第二个问题就是资金监管。事实上，资金监管已经成为一个系统化的流程，双方按照既定规则进行操作，风险很小。无论是通过何种方式购房，首期款都需要放到银行进行监管。

具体操作是：双方到银行签署一份资金监管协议，然后各自在银行开立一个账户，约定在买家过户完成、拿到新的房产证后，将首期款支付给卖方。如果交易顺利完成，银行将把款项支付给卖方；如果交易中途出现问题导致中止，银行将把首期款返还给买方。银行提供这项服务一般会收取约500元的监管费，但如果你选择按揭贷款的银行进行资金监管，可以省去这笔费用。

为了公正起见，银行要求双方在签署监管协议时先在放款书上签字，这样在放款时双方无需亲自到银行，也能避免买家拖延放款给卖家带来的困扰。

三、过户及交税

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记城市办理过户手续。双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房销售合同。一般递件后，拿到回执后，业主就可以让银行放出之前监管的定金。

交税时，如果合同约定各自承担税费，那么双方都需要参与；如果是业主实收，只需要买方参与。至于拿到新证书，一次性付款就可以直接拿到新的房产证；如果是通过按揭贷款购买的，则是房产证复印件，银行会主动去房管局办理抵押手续，在5个工作日后将尾款支付给业主。

通过以上介绍，我们详细了解了二手房交易的流程。在进行二手房交易时，可以参考这些流程，以便更好地办理交易。