限售令政策详解，沈阳市的规定及注意事项

一、限售令政策的规定

根据《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》，限售令政策主要针对住宅房屋的再次出售情况。非住宅和公寓类房屋不在限售范围内。购买家庭的第二套及以上商品住房需要满足一定的时间条件才能上市交易。此外，政策还规定了一些特殊情况下可以解除限售住房限制的条件。限售令政策还明确了限售区域的范围，包括浑南区、沈河区的全域住房，但不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。

二、限售令政策的注意事项

在限售令政策出台后，购房者需要注意一些问题。根据沈阳市的规定，本市户籍的居民购买家庭唯一商品住房和家庭唯一的二手住房再次出售时，不予限售。在限售范围内的房屋再次出售时，卖房人需要提供存量房转移登记要件和户籍证明，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询和审核。此外，政策还规定了通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等方式取得限售住房的情况不在限售范围内。对于因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的情况，可以经过房屋所有权人申请解除限售住房的限制。

三、提高二套住房公积金贷款首付比例

为了进一步控制房地产市场，政府还提高了二套住房的公积金贷款首付比例。根据新规定，公积金缴存职工购买二套商品住房的贷款最低首付比例由30%调整为40%。对于购买二套二手住房的情况，房屋的竣工使用年限在10年以下的，贷款最低首付比例由40%调整为50%；竣工使用年限在10年以上25年以下的，贷款最低首付比例由50%调整为60%。

通过以上规定和注意事项，我们可以更好地了解限售令政策的内容和要求。购房者在购买房屋时，需要根据政策规定的条件和限制来进行选择和操作，以避免违规行为带来的不必要的麻烦。政府的调控政策旨在稳定房地产市场，保障市民的合法权益，希望购房者能够理解和支持相关政策的实施。