小产权房屋买卖纠纷及分类解析

小产权房是指在农人集体土地上建造的房子，其产权证由乡政府或村委会颁布，而非国家管理部门。因此，小产权房存在许多买卖纠纷问题。

一、小产权房买卖纠纷

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建造项目，可能导致项目停建甚至被迫拆除。购房人则面临无法获得房子和无法及时返还房款的困境。此外，小产权房在国家征地拆迁时，购房人由于没有合法产权，很可能无法获得拆迁补偿。

二、小产权房的分类

根据产权来源，小产权房可分为大产权和小产权。大产权指开发商的产权，小产权指购房人的产权，由开发商一个产权分割而来。根据是否需要交纳土地出让金，小产权房可分为大产权和小产权。大产权房不需要补缴土地出让金，小产权房需要补缴土地出让金。此外，根据产权证的发证机关，小产权房可分为大产权和小产权。大产权由国家发证，小产权由乡镇政府发证，但乡产权并不构成真实法律意义上的产权。

从购房者的角度来看，购买小产权房虽然价格便宜，但存在许多风险。因此，购房者需要自行评估风险和收益，做出正确的决策。