公摊面积计算要注意的事项及公摊面积计算公式解析

一、公摊面积计算要注意的事项

在购房时，购房者需要注意以下几个事项：

1. 公摊面积是指除了套内修建面积之外的公共空间面积，购房者需要了解房子的公摊面积计算方式。

2. 公摊面积会影响到购房者的居住面积，购房者需要根据自己的需求和经济能力来选择合适的公摊面积。

3. 公摊面积计算公式中的公摊系数是一个重要的参数，购房者需要了解公摊系数的计算方式。

4. 公摊面积计算公式中的套内修建面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。

5. 公摊面积计算公式中的修建面积是指套内修建面积加上公摊面积。

购房者在购房前应该仔细了解公摊面积的计算方式，以免在购房后面临居住面积缩水的问题。

二、公摊面积计算公式解析

公摊面积的计算公式如下：

修建面积=套内修建面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内修建面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)

套内修建面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

购房者可以根据这个公式来计算房子的公摊面积，以便更好地了解房子的实际居住面积。

三、公摊面积的九个项目

公摊面积包括以下九个项目：

1. 电梯井：包括电梯轨迹和配重轨迹的空间。

2. 管道井：包括各种管道的空间，有竖直的、水平的、贯穿的和分隔的。

3. 楼梯间：包括楼梯的结构和围住楼梯的建筑部件。

4. 变电室：用于电力系统中对电能进行变换、集中和分配的场所。

5. 设备间：用于安装电信设备、计算机网络设备和建筑物配线设备的场所。

6. 公共门厅：进入住所后的较大公共空间，一般按照建筑物功能要求设置。

7. 过道：住所内部的水平交通空间。

8. 值勤值班处：设在小区大门口的门房，用于值班和控制进出。

9. 共用墙体：包括住所主体承重结构部位和室外墙面。

购房者在购房前应该了解这九个项目，以便更好地了解房子的公摊面积。