小产权房房屋合同范本及注意事项解析

一、小产权房房屋合同范本

小产权房房屋合同范本中必须注明出卖人和买受人的身份证号码，并明确双方在平等自愿的情况下订立合同的条款。合同还要注明房屋的具体位置和建筑面积，以及买卖双方约定的价款和保证定金。

二、合同中的注意事项

1. 过户条件：如果双方在签订合同时都不具备过户条件，甲方应协助乙方办理房屋的产权手续。合同中规定的契税、土地出让金等费用由乙方承担，其他税费按法律规定负担。

2. 付款方式：乙方应一次性将房款支付给甲方。合同签订后，甲方应将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利转让给乙方，并保证乙方享有同甲方相同的居住权利。

3. 解除合同：合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非发生重大客观原因。解约时，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用。

三、合同中的违约规定

1. 甲方逾期交付房屋：甲方未按合同规定日期交付房屋，每逾期1天需支付违约金给乙方。逾期超过五个月，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收的房价款并赔偿经济损失。

2. 乙方付款违约：乙方未按合同规定的付款日期和方式支付房款，逾期部分需支付违约金给甲方。

3. 房屋质量问题：如果甲方出售的房屋存在严重质量问题，影响乙方居住权利的行使，甲方需承担责任并赔偿乙方损失。

四、小编总结

购买小产权房时，双方应仔细阅读合同并明确各自的权利和义务。合同中的违约规定是保障双方权益的重要内容，双方应严格按照合同约定履行义务，避免纠纷的发生。