租售同权立法，哪些人最受益?

一、规范市场遏止租房乱象

长期以来，我国租房市场存在着各种乱象，租售同权立法有望通过法治手段解决这些问题，保护租房一族的合法权益。例如，房东无故拘留押金的情况屡见不鲜，这种情况下，租房合同并未约定扣押金的条件，导致租房居民的权益受损。租售同权立法将有助于规范市场，遏制租房乱象，为租房一族带来福音。

二、能盘活教育资源吗?

如果租房居民能够享受到与买房居民相同的公共服务，那么年轻人选择租房将减轻经济压力，不再急于购房。以南京为例，租房入学一直存在，根据随迁子女入学政策，只要提供齐全的资料，就有机会进入公办小学接受义务教育。尽管不能保证就近入学，但在有空额的校园中，也会优先考虑就近入读。然而，要实现租售同权，需要有足够多的租售型住所供应和教育等公共服务资源配套支持，否则无法真正实现同等待遇。

三、哪些人最受益?

租售同权立法将对租售职业及其从业人员、房东、商业物业运营商和创新型房企带来利好。

首先，未来租售市场将进入快速发展阶段，租售职业及其从业人员将迎来长时间的繁荣期。

其次，房东将受益于租售同权立法。根据数据显示，房租收入比已经超过了可接受的规模，对于应届毕业生来说，近一半的工资收入都要用来支付房租。租售同权立法有望缓解租房压力，提高房东的租金收入。

此外，商业物业运营商也将受益于租售同权立法。商业地产库存问题逐渐凸显，租售同权政策将促使商业用房改为租售房，盘活商业用房存量，为租售市场提供更多房源。

最后，租售同权立法将推动房地产租售市场的发展，对于创新型房企来说，将带来新的赢利点和发展机遇。