小产权房屋买卖合同注意事项及违约责任

一、小产权房屋买卖合同的注意事项

小产权房屋买卖合同是购买小产权房的重要文件，买卖双方应注意以下几个主要条款：

1. 交房日期：甲方应按合同规定的日期交付房屋给乙方，如甲方未按时交房，每逾期1天需支付千分之一的违约金给乙方。若逾期超过一定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房价款并支付经济损失补偿。

2. 付款日期及方式：乙方应按合同规定的付款日期和方式支付房价款，如乙方未按时付款，需支付按日千分之一计算的违约金给甲方。若逾期超过一定时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房价款的一定比例作为甲方的损失补偿金。

3. 房屋质量问题：如果甲方出售的房屋存在影响乙方居住权益的质量问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。

4. 合同的变更和解除：合同签订后，任何一方不得私自改动或解除合同。如因严重客观原因导致合同解除，甲方应按照销售评价价返还乙方房价款，并补偿乙方的装修费用。

5. 规划变更的处理：如果因规划部门或规划变更导致房屋质量和使用功能受到影响，甲方应及时通知乙方，并全额退还补偿款。

二、小产权房屋买卖合同的违约责任

小产权房屋买卖合同中的违约责任主要包括以下几点：

1. 甲方违约责任：甲方未按时交房或房屋存在质量问题影响乙方居住权益时，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的经济损失。

2. 乙方违约责任：乙方未按时支付房价款或付款方式不符合合同规定时，乙方需支付相应的违约金给甲方。若逾期超过一定时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房价款的一定比例作为甲方的损失补偿金。

三、争议解决

小产权房屋买卖合同在执行过程中发生争议时，应由双方当事人协商解决；如协商不成，可选择以下两种方式处理：

1. 提交仲裁委员会裁决。

2. 根据法律向区人民法院申诉。

购买小产权房是一项重要的决策，买卖双方应认真阅读合同并注意其中的注意事项和违约责任规定，以保护自身权益。同时，建议在购买前咨询专业人士或律师，以获取更全面的法律建议。