共有产权房买卖相关问题解析

一、共有产权房买卖流程

共有产权房的全称是共有产权经济适用房，是政府和市民共同拥有的房屋产权。中低收入家庭在购房时，按照个人和政府的出资比例共同拥有房屋产权。当市民有能力购买这栋房屋后，可以向政府“赎回”该房屋，将共有产权变为自有产权。

二、共有产权房买卖注意事项

在房屋过户时，需要按照房屋产权的赠与办理过户手续。赠与方需准备好身份证、户口簿、结婚证、房屋权证和父子关系证明，并办理房屋产权赠与合同的公证手续。随后，带着相关证明到房屋产权登记部门办理过户手续，完成房屋产权过户。

三、共有产权房买卖费用

房屋过户涉及的费用包括公证费、评估费、契税、土地税、房屋所得税和房屋产权登记费。具体计算方式如下：公证费按房价的2%缴纳，评估费按房价的0.5%缴纳，契税按房价的3%缴纳，土地税按房价的1%缴纳，房屋所得税按房价的1%缴纳，房屋产权登记费按80元缴纳。此外，房屋交易手续费按建筑面积的6元/平方米缴纳。

四、共有产权房买卖规定

根据规定，契税和营业税根据房屋产权取得时间长短有所不同。契税按照房屋面积和房价的比例缴纳，营业税按照房价的比例缴纳。土地税在房屋产权取得满五年后免征，未满五年按照房价的1%缴纳。

共有产权房买卖是一项复杂的过程，需要注意办理过户手续和缴纳相关费用。购房者在进行共有产权房买卖时，应了解相关规定，以免发生纠纷。希望本文对大家解决共有产权房买卖问题有所帮助。