建筑面积和使用面积计算方式

一、建筑面积和使用面积的定义

建筑面积和使用面积是购房者在购买房屋时需要了解的重要概念。使用面积即地毯面积，是指将房屋的面积铺上一层地毯所能覆盖的面积。而建筑面积则包括使用面积、墙体面积和阳台的建筑面积。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。而建筑面积则是指成套商品房的使用面积、套内墙体面积和阳台的建筑面积之和。

二、建筑面积和使用面积的计算方式

套内的建筑面积可以通过以下公式计算：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台的建筑面积。套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙的面积。封闭的阳台可以按照全部的面积计算，而不封闭的阳台则按照一半的面积计算。使用面积一般占总面积的60%到70%左右。

三、建筑面积和使用面积的区别

建筑面积和使用面积的区别在于建筑面积包括了墙体所占用的面积，而使用面积则是建筑面积减去套内墙体面积。使用面积可以直观地反应房屋的使用状况，但在房屋买卖过程中一般不用于计算价格。购房者在购买房屋时，需要了解房屋的建筑面积和使用面积，以便做出明智的决策。

四、建筑面积和使用面积的注意事项

建筑面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内的楼梯、阳台等重要的空间。但不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等。挑空部分的楼板不计入使用面积。购房者在购买房屋时，应该注意区分建筑面积和使用面积，以免被开发商误导。

通过了解建筑面积和使用面积的概念和计算方式，购房者可以更加清楚地了解房屋的实际面积，避免被开发商偷面积的情况发生，从而做出明智的购房决策。