房屋维修基金查询及办理方法详解

一、房屋维修基金查询的国家政策

根据住建部与财政部联合印发的《关于进一步发挥住所专项修理资金在老旧小区和电梯更新改造中支撑效果的通告》，修理资金可以用于老旧小区和电梯的更新改造，包括房产本体和配套设备。为了解决修理资金信息不透明的问题，通告要求各地建立业主共同决策电子平台，并公示修理资金的存储、开销、增值和结余等情况。

二、房屋维修基金查询的具体方法

1、登录房产处理部门网站：首先，需要登录房产处理部门的网站，然后输入所购房产的项目名称，点击进入楼盘表，即可查询房产是否已交纳修理基金。

2、携带合同和身份证到房产处理部门查询：如果要亲自去房产处理部门查询，需要携带购房合同和身份证，以便查询所购房产的所有信息。

3、到建设银行查询：如果已经拿到房产证，可以到当地建设银行查询是否交纳了房产专项修理资金。建设银行会留下一份交款单作为证明。

4、根据政策规定查询：根据国家政策，修理基金的收取份额是根据购房者购买房产总价的2-3%来确定的，具体规定由当地房产部门决定。可以到当地政府网站或房管局网站查询详细的修理基金计算方法。

三、修理基金的计算方法

根据国家政策，修理基金的计算公式为：房产修理基金=每平方米修建面积成本价×份额×面积。不同业主所拥有的房产面积不同，所缴的修理基金也不同。在实际收取时，一般采用的公式是：房产修理基金=购房时每平方米产品价×份额×面积。

查询房屋是否已交纳修理基金可以通过登录房产处理部门网站、携带合同和身份证到房产处理部门查询，或者到建设银行查询。修理基金的计算方法根据国家政策规定，具体计算方式可以到当地政府网站或房管局网站查询。