保障性住房的买卖政策及执行情况

一、保障性住房的性质和政策规定

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的约束标准、约束价格或租金的住宅。它由廉租住房、经济适用住房和方针性租借住宅构成，与商业房产不同，不能用来销售。

二、不同类型保障性住房的买卖政策

1. 经济适用住宅不到5年的不能直接上市销售。如果购房人因特殊原因转让经济适用住宅，需按照原价格回购。

2. 经济适用住宅达到五年或以上的，购房人可以上市转让，但需向政府交纳土地收益、超支收益等价款，方可获得彻底产权。

三、保障性住房买卖的执行情况

目前，许多城市的安置房只要获得房产证和土地证，便可进行销售，没有相关约束。然而，房管部门提醒，私下销售没有房产证和土地证的房子将不受法律保护。

保障性住房的买卖政策根据不同类型有所不同，但政府对保障性住房的买卖进行了约束和规范。然而，实际执行情况存在一定的问题，需要进一步加强监管和管理。