回迁房买卖是否需要公证？回迁房买卖合同的有效性问题

一、回迁房买卖合同的有效性问题

回迁房买卖合同是否需要公证？根据《合同法》第五十二条的规定，只要回迁人对房子享有准权，有权对其所安顿的房子进行处置，即使没有获得房地产权证，也可以在买卖合同上享有债务。因此，只要买卖双方在对等、自愿的基础上签订了房子买卖合同，并且合同内容没有违背法律强制性规定或社会公共利益，该合同就是合法有效的。

二、回迁房买卖合同中需要注意的事项

购买回迁房存在一定的风险，因为部分回迁房可能没有房产证。在进行二手买卖时，如果回迁户手中只有发展商的回迁协议，无法在房地产买卖所进行公证过户和改名。而当获得实际的房产证时，可能发现与最初的协议面积有差异，需要额外支付费用。

因此，在回迁房买卖合同中，买方必须注意这个问题，并在合同中明确规定如何处理这些疑问。回迁房的性质特殊，在司法实践中也有人认为这种房子的买卖是否合法，回迁房买卖合同是否有效。根据上述规定，只要合同是在双方经过协商、自愿的基础上签订的，合同内容没有违背法律强制性规定或社会公共利益，该合同就是合法有效的。

三、避免回迁房买卖诈骗

购买回迁房时，需要注意避免遭受诈骗。首先，要确保回迁房有房产证，可以进行上市买卖。其次，要仔细阅读回迁房买卖合同，注意合同中是否明确规定了房产证的问题以及面积差异的处理方式。最后，购买回迁房时最好咨询专业人士，了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。

回迁房买卖合同不需要公证，只要合同是在双方经过协商、自愿的基础上签订的，并且合同内容没有违背法律强制性规定或社会公共利益，该合同就是合法有效的。购买回迁房时，要注意避免遭受诈骗，确保回迁房有房产证，仔细阅读合同并咨询专业人士，保护自己的权益。