新政策下首套房契税如何计算？

一、契税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%—5%，多数区域为3%。对于自己购买一般住宅且该住宅仅归于家庭所有的情况，可以折半征收契税。对于90平方米及以下的一般住宅，可以减按1%税率征收契税。

二、新政策下的契税调整

根据新的政策，不同面积的房子契税交纳份额都有了不同程度的下调。90平方米以下的首套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取。这使得购买大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

三、影响和注意事项

新政策的调整使得购买首套房的契税负担有所减轻，尤其是购买大户型的购房者。购房者需要注意的是，契税的计算依据是总房款，而不是房屋的市场价值。此外，对于成交报价显著低于正常市场报价的情况，征收机关会委托评价组织进行评价，以确定契税的计税依据。

根据新政策，购买首套房的契税根据房屋面积和总房款进行计算，90平方米以下的首套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取。购房者在购买房屋时需要注意契税的计算方法和政策调整的影响，以便合理安排购房预算。