二手房过户后多久放款，新政策对市场影响大

一、新政策对二手房销售的影响

根据最新的政策要求，二手房借贷必须在房产过户完成后才能放款。这意味着买房者需要先将房产过户到自己名下，并等待房产局办理完典当注册手续后，才能支付购房款给卖方。与以往可以同时进行典当和放款的政策相比，新政策将延长放贷时间，导致销售周期变长。这对于那些想要快速频繁买卖房产的炒房客来说，具有一定的约束效果。

二、二手房过户后多久放款的情况

首先，买主需要确认自己的借贷是否已经通过银行审批。如果借贷已经通过审批，只需要耐心等待放款。如果没有通过审批，可以与买主协商支付余款的问题。如果买主无法支付余款，根据《二手房销售合同》的约定，可以解除合同。通常情况下，如果银行借贷不是因为买方个人原因无法处理，买房人不承担违约责任，可以与卖房人协商解除合同，并由卖房人退还已付房款。银行有权根据相关规定拒绝向不合格的借贷人放款。

三、买房者应注意的事项

新政策的出台，使得卖房者拿到放款的时间将会延后，因此一些准备卖房的房主表达了担忧。为了避免销售中可能存在的风险，卖家会更加谨慎选择付款方式，更倾向于全款购房的买房者。另外，根据北京的高房价，大多数买房人无力全款购房，需要借贷购房。因此，“先典当、后放款”的政策将增加二手房市场的销售难度，同时也会影响二手房的成交量。

了解二手房过户后多久放款的情况对购房者来说非常重要。新政策要求先办理过户手续，再放款，这将延长放贷时间，影响二手房销售。买房者应该注意借贷是否已经通过审批，如果没有通过，可以与买主协商解决支付余款的问题。同时，卖房者拿到放款的时间将会延后，买房者需要更加谨慎选择付款方式。新政策将增加二手房市场的销售难度，影响成交量。购房者在购房过程中应该密切关注政策变化，做好准备。