房屋维修基金申请办理流程及注意事项

一、房屋维修基金申请的前提条件

根据相关法律法规规定，房产保修期满后，共用部位和共用设备设备需要修理、改造、更新的，可以申请使用房屋维修基金。

二、房屋维修基金申请的程序

1、物业工作企业根据修理和更新、改造项目的情况提出申请主张，内容包括房产位置、修理项目概述、修理理由、工程造价、涉及业主户数等。

2、修理基金列支范围内，占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过申请主张，并确定具体处理修理基金申请手续的代理人。

3、物业工作企业安排拟定申请计划。

4、物业工作企业准备相关材料，向所在地市、县房产部门申请基金支取。如果使用公有住所修理基金，需向公有住所修理基金处理部门申请基金支取。

5、市县房产主管部门或公有住所住所专项修理基金处理部门审阅并批准后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通知。

6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。

三、房屋维修基金申请的注意事项

1、住所专项修理资金适用范围包括住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位，以及电梯、消防设备、路途、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设备设备等共用设备设备。

2、住所专项修理资金的交纳规范是根据物业的修建面积交存，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%-6%。

3、专项修理资金归属于业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位和共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。