房屋租赁合同应包括哪些条款？

一、双方当事人的情况

房屋租赁合同中应明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况，以便双方能够准确地了解对方的身份和联系方式。

二、住房具体情况

合同中应详细描述住房的具体位置、面积、装修情况以及配备的设施和设备。同时，还要说明住房的产权及产权人情况，以确保承租人了解住房的所有权归属。

三、住房用途

合同中应明确住房的用途，是承租人自住还是与家人合住，以及是否允许承租人与他人合住或进行其他用途的使用。

四、租赁期限

合同中应约定一个稳定的租赁期限，以确保双方都能够有一个相对稳定的时间安排。在期限到达之前，承租人不能放弃住房，出租人也不能收回住房。

五、房租及支付方式

合同中应明确约定房租的金额和支付方式。房租金额应在合同签订时确定，并在租赁期限内不得擅自提高。支付方式可以按年付、按半年付、按季付或按月付等方式进行。

六、住房修缮责任

出租人有责任对住房进行修缮，但如果是承租人使用不当造成的损坏，承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无力修缮，承租人可以与其共同出资维修，并可抵偿租金或分期偿还。

七、住房状况变更

承租人不能擅自拆改、扩建或增加住房设施，如确有需要，应征得出租人同意并签订书面协议。

八、转租的约定

如果承租人想通过转租取得租金收入，双方应在合同中明确规定转租的约定。如果未经允许擅自转租，出租人有权终止合同。

九、违约责任

合同中应规定违约行为的惩罚办法，如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

十、租赁合同的变更和终止

如果双方认为有必要改变合同条款，可以通过协商进行变更。如果承租人需要换房，应征得出租人同意并签订新的租赁合同。如果合同未到期时一方要提前解除合同，应提前通知对方并给予一定的补偿。合同到期后自然终止。

房屋租赁合同是保障承租人和出租人权益的重要文件，双方应明确约定各项条款，以确保合同的有效执行。承租人在签订合同前应仔细阅读并了解合同内容，确保自己的权益不受侵害。