新房契税交纳时间和计算方法详解

一、新房契税计算方法

根据中国《中华人民共和国契税暂行条例》，新房契税的税率为3-5%。根据2010年发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠政策的告诉》，购买一般住宅且为家庭仅有住宅的，契税折半。符合条件且购房面积小于90平米的，契税税率为1%；面积在90-144㎡的首套住宅，契税税率为2%；面积大于144㎡的首套住宅，契税税率为4%。二套住宅不论面积大小，契税税率均为4%。

二、契税交纳时间

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的交税义务发生时间为交税人签定土地、房屋权属转移合同或者获得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。换句话说，契税应在办理房产证时交纳。

三、示例计算

以一套80平米的一般住宅为例，如果该住宅为首套住宅，则契税为购房总价的1%。如果该住宅为非首套住宅，则契税为购房总价的4%。具体以当地政策为准。

购房者在购房时需要支付一系列费用，其中包括契税。契税的计算方法根据房屋性质和购房情况而定，交纳时间应在办理房产证时。购房者在购房前应了解相关政策，以便做好预算和准备。