什么是小产权房？小产权房能买卖吗？

一、小产权房的定义

小产权房是指在农人团体土地上建造的房子，产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布。小产权房的性质有两种：一种是在宅基地上建成的，只归于该乡村的团体所有者，外村农人不能购买；另一种是在团体企业用地或违法占用农田上建造的房子。

二、小产权房的购买风险

小产权房因为价格便宜，吸引了许多购房者的关注。然而，购买小产权房存在法律风险。小产权房不具备一般商品房的法律性质，不受法律保护。购买小产权房的合同无效，购房人的权益很难得到维护。如果购房人明知所购房子是小产权房依然购买，可能无法获得赔偿。此外，小产权房面临被拆除的风险，购房人可能无法获得拆迁补偿。

三、小产权房的转让问题

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农人团体所有的土地的使用权不得转让给非农业建设。乡村宅基地属于团体所有，村民对宅基地只有使用权，因此乡产权房不能合法转让过户。

四、购买小产权房需谨慎

购买小产权房存在较大的法律风险和转让问题。购房者在购买小产权房时应谨慎考虑，了解相关法律规定，避免因为购买小产权房而造成损失。

购买房产是一项重要的决策，购买小产权房更需要谨慎。购房者应了解相关法律规定，选择合法、有保障的房产购买方式，以保护自己的权益。