小产权房是什么意思-产权解释与区别

一、小产权房的产权解释

根据不同的解释，小产权房的产权可以有多种定义。一种解释是将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来。另一种解释是根据房屋转让是否需要缴纳土地出让金来区分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。根据这种解释，普通商品房属于大产权房，经济适用房属于小产权房。还有一种解释是根据产权证的发证机关来区分，由国家发证的称为大产权，由乡镇政府发证书的称为小产权，也被称为乡产权，但乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。

二、小产权房的合法性

根据第一种和第二种解释，小产权房是合法的，只需交足购房款，或在转让时补缴土地出让金，就可以自由交易，其法律规定较为明确。然而，根据第三种解释，小产权房的法律特点存在较大争议，并且无法获得真正的法律意义上的产权证。

三、小产权房与悉数产权房的区别

小产权房是指根据《国务院关于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的告诉》，员工购买公有住所后，可以按标准价出售，在购买5年后才能进行转让。而悉数产权房是指按商场价购买的公房，购房者具有悉数产权，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。悉数产权房的产权与所有权是同等的，只是提法不同。

四、小产权房的合法建造和非法建造

小产权房是一个狭义概念，指经过政府批准、有正规建造手续的新民居，是合法的，可以长期拥有居住权。而对于没有合法建造手续的房屋，不要购买，这才是真正的小产权房，它是非法的，随时可能被强制拆除。

五、商品房产权的定义

根据国务院《关于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的告诉》，按商场价购买的公房具有悉数产权，也就是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。商场价是指住所市场的行情价格或牌价价格，国家和地方政府不会干预价格，只要双方能够承受，就可以成交。

小产权房的含义和特点可以根据不同解释和规定来理解。购房者在购买小产权房时需要注意其合法性和建造手续的合规性。