二手房购买攻略：如何查询房子产权及注意事项

一、准备材料

无论购买新房还是二手房，购房人都需要准备相关材料来查询房子的产权状况。这些材料包括产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。产权证书包含房子所有权证和土地使用权证。身份证件主要是指能够证明身份的材料，如身份证、工作证和户口簿。资历证件是指查验买卖双方当事人的主体资历，如果不是产权人自己申请查询房产信息，需要提供与该产权有利害关系的证明。

二、查询产权记录

准备好材料后，可以向有关房产管理部门查询所购房产的产权来历。现在查询产权信息需要去当地的不动产挂号中心进行。查询的具体方法是查验产权记录，包括房子的产权人、是否为共有产业、产权比重及具有权方式、档案文号、挂号日期和其他内容，如房子平面图等。

三、查验债款担负

了解房子的基本信息后，购房者需要重视房子是否有债款担负。产权记录只挂号了房主具有产权的真实性和原始成交状况，而房子在运营过程中可能会有债款产生。购房者需要查验相关证明文件，包括抵押借款的合同、租约、借款额和归还额度等信息。此外，还需了解房子是否存在抵押和是否被法院查封等情况。

购买二手房是一项重要的决策，如果出现意外，将给购房者带来巨大的经济损失。建议在购买二手房之前及时查询房子的产权信息，以避免被诈骗。购房者不仅要向卖房方索要全部相关的产权文件并仔细阅读，还要到房子管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地了解该房的全部产权细节，避免遗漏。