二手房按揭贷款政策及申请要求详解

一、二手房按揭贷款政策

二手房按揭贷款政策涉及多个重要内容。申请人需要具备完全的民事行为能力、稳定的职业和收入，并具备还款能力，同时信用记录也要良好。自筹购房款一般不得低于房屋购买价格的40%。贷款额度一般不会超过房产实际交易价格和银行认可的评估价格的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款人资信状况综合确定。贷款期限一般不超过30年，并且与借款人年龄之和不得超过65年。贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，可以按比例浮动，具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款人资信状况确定。

二、二手房按揭贷款申请要求

申请二手房按揭贷款需要准备相关资料。首先是借款人的合法有效身份证件，经济收入证明或职业证明，家庭户口登记簿，有配偶的还需提供夫妻关系证明书。如果有共同借款人，还需提供明确共同还款责任的书面承诺书。购买的二手房房产权证明书也是必要的。此外，还需要提供与售房人签订的《房屋买卖合同》和售房人提供的划款账号。抵押物必须由贷款人认可的评估机构出具评估报告。其他文件或资料根据贷款人要求提供。买方需要提供身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、单位营业执照副本复印件、学历证明、贷款银行活期存折等资料。购买已购公房、央产房、经济适用房、回迁房的还需提供原购房合同、协议和批准文件。外籍人士购房还需提供相应资料。贷款额度根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力和房屋变现能力等情况确定。贷款期限一般不超过20年，且贷款到期日原则上不得超过借款人65岁。贷款利率执行人民银行规定，如果利率调整期限在1年以内，执行的合同利率不分段计息；期限在1年以上，次年初执行新利率。

三、二手房按揭贷款申请流程

二手房按揭贷款申请流程一般包括以下步骤。首先，准备好所需资料和文件。然后，向合作机构提交贷款申请，填写相关表格并提供所需资料。合作机构会对申请人的资料进行审核，并进行房屋评估。审核通过后，合作机构会与申请人签订贷款合同，并办理相关手续。最后，贷款机构将贷款金额划入售房人的账户，完成贷款发放。