房屋专项维修基金的使用方法与条件解析

房屋专项维修基金使用的现状

近期，天津滨海新区发生了危化品爆破事故，导致许多居民楼严重受损。根据现行法规，房屋专项维修基金的应用范围仅限于小区的公共部位，而业主房产内部不在修理范围内。因此，对于业主房产内部的损坏，需要依靠保险公司的赔付。

房屋专项维修基金保险公司的赔付

不同的保险公司针对房产产业的险种和保证范围有所不同，具体的赔付规范需要参考购房合同和保险合同。保险公司会根据合同约定，对房产内部的损坏进行赔付。

房屋专项维修基金的应用条件

房屋专项维修基金主要用于房产保修期满后的大中修和更新改造工程。具体应用范围包括房产主体结构的修理和公共部位、公共设备设备的维修。房产主体结构部分包括根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位包括野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备包括上下水管道、配电线缆、电梯、共用照明、消防设备等。

房屋专项维修基金的使用方法

业主需要占修建物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用房屋专项维修基金的提案，并得到房产部门的存案和审阅赞同后，才能进行使用。具体的使用方法包括房产安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨资金等。