从“租售同权”看楼市调控的转变

一、租售同权政策的立法问题

根据最近发布的《加快发展住房租赁市场的工作方案》，租售同权成为热门话题。然而，要实现租售同权还需要立法，这一点仍然存在争议。尽管如此，房地产调控方向的转变已经显而易见。为了稳定房地产市场，政府应该坚持政策连续性和稳定性，并加快建立长效机制。住建部相关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障他们的合法权益，并建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

二、房地产调控方向的转变

尽管租售同权在一线城市的教育资源有限的情况下并不具备实际操作性，但从政策初衷来看，它仍然值得肯定。需求端调控已经告一段落，房地产管理正从抑制需求转向增加供应，从关注商品房销售市场转向租赁市场。国家和地方政府对房地产租赁市场的推进政策也显示出政府调控政策方向的转变。

三、租购并举可能成为长效机制

业内人士认为，租购并举可能成为未来房地产市场的长效机制之一。今年以来，住房租赁市场得到了国家层面的大力支持，并且相关政策已经开始落地。上海市规划和国土资源局近期挂出的两宗地块，明确规定只能用于租赁住房，且不得出售，这是“只租不售”模式首次在上海出现。这些政策利好将推动住房租赁市场进一步发展。

“租售同权”政策的立法问题尚待解决，但房地产调控方向的转变已经明显。政府从过去的抑制需求转向增加供应，从关注商品房销售市场转向租赁市场，这标志着房地产调控政策的变化。租购并举可能成为未来房地产市场的长效机制之一。政府应加快推进租赁市场的发展，为租房居民提供与买房居民同等待遇的基本公共服务。