房屋租赁的维修责任该谁负责？

在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住的方法，处理了一切问题。但是在租赁期间，会遇到房子、家电等需要修补的问题。那么由谁进行修补呢？房屋租赁的维修责任该谁负责，接下来，大家和小编一起来看看吧。

一、房子补葺职责

房子补葺职责是指在房子租赁期间对房子天然损坏或人为损坏的修补职责由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“租赁住所用房的天然损坏或合同约定由租赁人补葺的，由租赁人承担修正。不及时修正，致使房子发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身损伤的，应当承担补偿责任。租赁房子从事生产、经营活动的，补葺责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此，租赁人有对房子及其设备及时、认真地检查和修补，以确保房子居住和使用的安全的责任。但“因承租人错误导致房子损坏的，由承租人承担修正或赔偿。”

从律师视点认为，应将“承租人错误”进行罗列，明确在租赁双方签定的租赁合同中房子补葺责任条款中，以减少不必要的争议。

二、租房漏水房东有修补的责任吗？

网友发问：去年12月，我在南昌打工，在市区租了一套40平方米的房子，住了一段时间后，我发现房子漏水，屡次找房东要求修补，但房东一直未予理采。请问，我该怎么办？

律师回答：根据《合同法》的相关规定：承租人在租赁物需要修补时可以要求租赁人在合理期限内修补。租赁人未履行修补责任的，承租人可以自行修补，修补费用由租赁人承担。因修补租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。因此，你可以自己先修补，修补费用要求房东承担，若协商不成可通过诉讼方式解决。

三、租房家电坏了到底谁来买单？

根据合同法的规定，租赁房子中的隶属设备，包括各种家用电器，应在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设备的修补责任应在合同中明确约定由谁承担，出现问题时，有合同约定的应按合同约定履行。

如双方在租赁合同中对室内设备修补责任未明确约定的，租赁房子室内设备包括家用电器因天然损耗或合理使用而导致的问题和损坏一般应由房东承担修补责任，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方承担修补或赔偿责任。

华律网小编提示：

根据国家标准化委员会出台的《家用和相似用途电器的安全使用年限和再生使用通则》，明确了家电安全使用参考年限，如彩电8-10年、电热水器8年、空调器8-10年、洗衣机8年。超期服役家电具有多种危害，安全隐患大，长期使用过程中的开机、关机，工作过程中的骤冷骤热，加上尘土尘垢腐蚀、部件老化锈蚀，轻则故障，重则发生漏电、燃烧甚至爆破的风险。

因此，承租方在签定房屋租赁合同时，应特别注意室内设备家电的使用寿命问题，双方在签定房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和修补的相关条款，租赁方应确保所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命内。

如租赁方提供超期服役的家电给承租方使用，造成危害的应由租赁方承担责任。