签房屋租赁协议要注意什么？房屋租赁协议的基本定义、特点、分类

一、房屋租赁协议的基本定义

房屋租赁协议是指房屋租借人将房子供给承租人使用，承租人定时支付约定租金，并在合同结束时将房子完好地归还租借人的协议。房屋租赁协议遵循一般的合同结构，合同内容应包含房子租借双方当事人的个人信息、所租借房子的状况以及租借双方的权责等。主要包括房子地址、居室间数、使用面积、房子家具电器、层次布局、装饰设备、月租金额、租金交纳日期和方式、租借双方的权责、租约等。

二、房屋租赁协议的特点

房屋租赁协议属于不动产租借合同的一种重要方式，与一般不动产租借合同相比具有以下特点：

1、房屋租赁协议是不动产租借合同，以房子为标的物，归属于不动产租借合同。

2、合同的相对性受到法律的约束，包括“销售不破租借”原则、承租人的优先购买权以及租借期限不得超过二十年等规定。

三、房屋租赁协议的分类

根据不同的标准，房屋租赁协议可以分为居住用房租借合同和出产经营用房租借合同、公房租借合同和私房租借合同、定期租借合同和不定期租借合同等。

四、房屋租赁协议的主要内容

根据《商品房租赁处理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法缔结租赁合同，合同内容一般应包括以下内容：

1、房屋租赁当事人的姓名（称号）和居住地；

2、房子的位置、面积、结构、隶属设备、家具和家电等室内设备状况；

3、租金和押金金额、支付方式；

4、租赁用途和房子使用要求；

5、房子和室内设备的安全功能；

6、租赁期限；

7、房子维修责任；

8、物业工作、水、电、燃气等相关费用的交纳；

9、争议处理方式和违约责任；

10、其他约定。

此外，房屋租赁当事人应在房屋租赁协议中约定房子被征收或拆迁时的处理方式。

五、房屋租赁协议的注意要点

1、合同主体：房屋租赁协议的主体包括租借人和承租人，双方在签订合同时应明确租借人的姓名或称号及其居住地。

2、房子状况：房屋租赁协议的标的物是特定的房子，应详细描述房子的位置、面积、结构、装修设备和状况等。

3、租赁期限：租赁期限是指租借人将房子的使用权和收益权转让给承租人的期限，不得超过二十年。

4、租赁用途：租赁用途包括出产经营和日常居住，应在建造时经规划部门确定，不允许私自改变房子用途。

5、租金支付：租金是承租人为获得房子使用权而支付给租借人的报酬，可以通过现金、支票、汇票等方式支付。租金的支付期限由双方自行约定。

6、房子维修：双方应约定租赁期间房子天然损坏或人为损坏的维修责任。租借人应承担房子的维修责任，除非双方另有约定。

7、违约责任：在签订合同时，双方应考虑可能发生的违反合同行为，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果承租人未按时支付房租，租借人可以提前终止合同并要求其搬离。

通过了解房屋租赁协议的注意事项，租房人士可以更好地保护自己的权益，避免发生纠纷。