不动产权证可以过户吗？详解不动产权证过户问题及注意事项

一、不动产权证可以过户吗？

不动产权证就是房产证，个人名下的不动产权证是可以进行过户的。不动产权证过户需要注意土地证的过户问题。

二、不动产权证过户要注意的问题

1. 土地证的过户：如果土地证不是个人名下的，需要办理土地证过户手续。

2. 房产证和土地证的合并情况：有些地方已经实行了两证合一，取消了商品房的土地证，只有房产证作为房屋所有权的唯一凭证。

3. 房产交易和拆迁问题：如果土地证不是个人名下的，可能需要土地使用权人的授权和同意书。

4. 房本和不动产权证：要根据当地登记机构是否完成合并来确定，合并后就是统一的不动产登记证。

三、不动产权证过户费用和税费

1. 继承过户费用：包括房地产继承权公证费用和房屋估价费用，继承权公证费一般按照继承人所继承房地产评估价的2%收取。

2. 房地产过户税费：包括合同印花税、登记费和权证印花税，具体金额根据房屋评估价的0.05%计算。

3. 契税：法定继承人免契税，非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。

不动产权证是可以过户的，过户时需要注意土地证的过户、房产证和土地证的合并情况，以及继承过户费用和税费等问题。