回迁房和商品房的区别和购买注意事项

一、回迁房和商品房的区别

回迁房是在拆迁过程中用于赔偿回迁民的房屋，与商品房在质量上没有任何区别。然而，回迁房的房价款与商品房有所不同。商品房可以立即上市并在银行进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不包含土地转让金，价格相对较低。此外，回迁房的购买基础也与商品房不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁赔偿协议。

二、购买回迁房的注意事项

购买回迁房时，首先要注意产权问题。有些回迁房存在没有《房产证》的问题，或者当获得真实的《房产证》时，可能与最初的协议面积有所不同，需要补钱。因此，在购买回迁房时，务必注意该套房子的产权问题和相关细节，并尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，以避免不必要的损失。

购买回迁房的手续与购买商品房相同，需要凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和购房合同办理房产证手续，根据房子面积大小减免契税，并凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、购买回迁房的贷款问题

已获得房产证的回迁房是可以贷款购买的。购买回迁房与购买商品房的贷款手续相同，需要根据个人情况选择合适的贷款方式，并按照银行的要求进行申请和办理手续。

回迁房和商品房在质量上没有区别，但在房价款、购买基础和产权问题上存在差异。购买回迁房时，要注意产权疑问和相关细节，并选择信誉良好的中介公司进行咨询。购买回迁房的手续与购买商品房相同，可以贷款购买。购买回迁房前，务必进行充分的调查和了解，以避免不必要的风险和损失。