卖二手房注意事项和手续须知，了解行情到签定合同再到交房的过程

一、不签“到手价”

在卖二手房的过程中，许多人希望只与中介公司签一个“到手价”，即只签约房子本身的房款，而不考虑其他费用。然而，这样做会给中介留下操作空间，容易导致争议。因此，在签约过程中，卖方应该明确各项费用，并与买家和中介签订三方协议，以防止中介人员压价。

二、选择合适的中介

对于没有经验的卖方来说，卖二手房的流程非常复杂，涉及房子评价、手续和费用等。如果周围没有熟悉二手房销售的人帮助，建议选择可靠的中介公司进行销售。

三、留意合同细节

在二手房销售成交后，仍有可能发生争议，如修理基金、电话费、物业费等。卖方应在签订合同之前就约定好这些细节，以避免争议的发生。

四、卖二手房的手续流程

1. 挂牌上市：卖方通常通过中介公司挂牌出售房子，需要明确挂牌报价和期限。

2. 签约：买方满意后，与卖方和中介公司进行签约。

3. 收取房款：按约定收取房款。

4. 过户手续：在卖方拿到房款之前，不能过户产权。

5. 交房：卖方完成交房义务。

五、尽量获得放款承诺

在签约时，买方通常只支付首付款，余款在过户后由银行支付。然而，如果买方取消借贷或银行不予放款，卖方可能面临违约风险。因此，卖方应尽量获得买方的放款承诺。

六、防止违约责任

交房和过户是卖方的义务，需要双方共同配合。如果一方不履行义务，另一方应书面催告，并要求中介提供相关证明，以防止日后的违约责任。

以上是卖二手房的注意事项和手续须知，卖方在卖房之前应做好计划，并选择合适的中介进行销售。遵循正确的流程和注意事项，可以避免争议和风险。