购买二手房首付多少？了解相关规定和核算方法

一、购买二手房首付的相关规定

根据相关规定，商业借贷购买二手房的首付款份额不得低于30%。对于购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于60%。而对于购买第三套及以上住宅的家庭，银行基本上不会批准贷款。如果是公积金借贷购买二手房，首付款份额不得低于20%。

此外，一些银行还提供首套住宅首付30%、利率85折的优惠，而一些银行则将首套房的借贷利率优惠提高到了9折。

二、购买二手房首付怎样核算

购买二手房的首付款金额的核算方法与购买新房有所不同。对于新房，首付款金额一般是总房价的30%。而对于二手房，银行会对房屋进行评价，一般评价价为总房价的80%。根据评价价来计算，二手房的首付款金额为总房价减去借贷额。

三、购买二手房首付要注意的问题

在购买二手房时，需要注意房屋的评价价。评价价越低，交纳的首付款就越多；评价价越高，交纳的首付款就越少。然而，评价价并非越高越好，因为二手房的契税等税费是根据评价价来计算的，评价价越高，交纳的税费也越高。

购买二手房时，还需要考虑房子自身的要素，如房龄、户型面积、采光朝向、楼层等，以及小区环境和物业工作等因素，它们都会影响二手房的评价价。

购买二手房的首付款金额是根据相关规定和核算方法来确定的。购房者在购买二手房时，应该了解相关规定，正确核算首付款金额，并注意评价价的影响，以便做出明智的决策。