小产权房查询方法及注意事项

一、小产权房的特点

小产权房的根本特征是集体土地性质。要查询是否属于小产权房，主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。一般而言，小产权房通常全无这些证件，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、小产权房的定义

小产权房是指在我国村庄和城市市郊村民团体全部的土地上建造的用于出售的住所。因为团体土地在使用权转让时并未交纳土地出让金等费用，所以这类住所无法得到由国家房管部门颁布的产权证，而是由乡政府或村委会颁布，因此也被称为乡产权房。

三、小产权房的查询方法

小产权房查询方法可进行网上查询。在购买小产权房之前，建议先进行查询，以确保房屋的合法性。查询时需要注意查看房屋权证书和土地使用权证书，如果没有这些证书，就有可能是小产权房。

四、小产权房的注意事项

购买小产权房需要注意以下几点：

1. 小产权房不受法律保护，存在一定的风险，购买前需谨慎考虑。

2. 小产权房的产权证不是真实合法有效的产权证，购买时需谨防上当受骗。

3. 购买小产权房前要查看房屋权证书和土地使用权证书，确保房屋的合法性。

4. 建议在购买小产权房之前咨询专业人士，了解相关政策和法律法规。

小产权房的查询方法是通过网上查询，但要注意小产权房不受法律保护的特点。购买小产权房前要查看房屋权证书和土地使用权证书，确保房屋的合法性。购买小产权房存在一定的风险，建议谨慎考虑并咨询专业人士。