认房不认贷的含义及市场情况解析

一、认房不认贷的市场情况

近期，银行调整首套房贷利率的消息引起了人们的关注。在商业贷款政策不断变化的同时，很多人对于认房不认贷的含义产生了疑问。那么，到底什么是认房不认贷呢？下面就为大家解答一下。

目前，北京的商业贷款政策对于首套房和二套房的认定标准已经是“认房又认贷”，即购房者在购买首套房或二套房时，银行既要认可购房者名下是否有房产，也要认可购房者是否有贷款记录。而对于公积金贷款来说，对于首套房和二套房的认定标准仍然是“认房不认贷”的准则。

二、首套房认房不认贷的情况

如果您是北京户籍，名下没有房产，之前在其他城市用商业贷款买过房，并且已经还清了贷款，现在准备卖掉这套房产，在北京购买一套新房，那么这套新房可以算作首套房。相比于二套房需要支付60%-80%的首付款，首套房的压力要轻松很多，对于购房者来说非常有吸引力。

需要注意的是，如果您在北京已经使用公积金贷款购买了一套房，那么在还清贷款之前，不能再次使用公积金贷款购买房产。对于刚需购房者来说，公积金贷款仍然是非常有利的选择，可以考虑一些价格较低、中小户型的房源。

三、认房不认贷案例分析

某购房者之前曾经贷款购买过一套房子，贷款已经结清，房子也没有卖出。在公积金贷款政策调整之后，某购房者咨询了银行，想知道像她这样的情况，再次购房银行如何认定。

根据新的政策，某购房者在银行贷款购房时，已经可以被认定为首套房，享受首套房的贷款优惠政策。由于单位公积金一直在缴存，某购房者希望再次使用公积金购房，并且希望能够贷到公积金的上限120万元。然而，经过咨询后，某购房者发现像她这样的情况，使用公积金购房只能被认定为二套房，最多只能贷款80万元，首付款要高出30%。

总结起来，商业贷款的认定标准是“认贷不认房”，只要名下贷款已经还清，再次购房就可以被认定为首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”，对于名下有一套未卖出房产的人来说，根据现行政策仍然被认定为二套房，首付款要高出30%。

购房者在购房前应该多了解市场的房地产信息，特别是了解认房不认贷的含义，这样可以为购房决策提供参考。