大产权房和小产权房的区别及购买建议

一、大产权房和小产权房的区别

要想明白大产权房和小产权房的区别，首先要清楚什么是大产权房。根据国务院的规定，大产权房是按照市场价购买的房屋，购房者拥有全部产权，包括房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权。而小产权房的土地来源是乡政府集体，主要以乡政府的名义来开发，只可以由该乡的村民购买居住。从房产证上也可以看出大产权房和小产权房的区别，小产权房的房产证是蓝色的小本。

二、大产权房和小产权房的关系与风险

大产权房和小产权房的区别与国家的关系密切相关。大产权房的建设用地一般是国家划拨或转让的，购买后受到国家的认可，可以出售和抵押。而小产权房的建设用地是乡政府集体的，不受国家承认，购买小产权房存在法律风险。现在已经明确规定城镇户口的人不可以购买小产权房，村民出售小产权房后也不得再获得宅基地。

三、购买建议

鉴于小产权房存在法律风险，建议购房者不要购买小产权房。相比之下，大产权房更加安全可靠，购买后拥有全部产权，可以自由出售和抵押。购买大产权房时，建议购房者注意核实房产证上的信息，确保购买的房屋符合国家规定。

大产权房和小产权房的区别主要在于土地来源和产权性质。购买大产权房可以拥有全部产权，而购买小产权房存在法律风险。因此，购房者应慎重选择，避免购买小产权房带来的不确定性和风险。