房产证写未成年子女的名字有什么利弊？

有些夫妻出于对孩子的疼爱，也有夫妻出于对配偶的不信任，在购买房产时将房产登记在未成年子女的名下，如此操作会有什么利弊呢？

利：

1、夫妻双方在离婚财产分割时，任何一方均无权要求分割该房产，该房产是父母对子女的赠与，是不能任意撤销的，系子女的个人财产。

2、可以防止配偶一方私自将房产出售，善意第三人善意取得的，一方擅自买卖的行为是有效的。

弊：

1、如果因生活或生产经营需要，需要用该房产进行抵押贷款或需要变卖该房产，是无法操作的。

《民法总则》第三十五条规定：“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”除非为用于孩子的学习和生活，且为孩子所必需，监护人才有权处分该房屋。在实践操作中，对于是否系为了孩子学习和生活之必需审查非常严格，银行大都不接受未成年人名下房产作为贷款的抵押物，公证处也不会为此出具公证书。

2、子女成年之后再去买房，就会被认定为是第二套房。

父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的所有权人。子女成年之后再去买房，就会被认定为是第二套房。在现有各种限购限贷政策下，非首套房再次买房无疑会引起利率上浮或*增加、交易契税增加等各种不利影响。

3、单位的取暖费等将无法予以报销

有些待遇比较好的国企、事业单位，单位会给报销采暖费、物业管理费等费用，如果房屋登记在子女名下，很多单位会不予以报销。

• 买房
• 购房
• 房产证
• 安阳