御林苑问答

怎么去御林苑看房，首先可以通过拨打御林苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御林苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御林苑代理销售人员咨询。

御林苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御林苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御林苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御林苑建筑面积加倍计算。

购买御林苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御林苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御林苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御林苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御林苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断御林苑开发商的实力，1要了解御林苑开发商和项目土地情况；2、要看御林苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御林苑开发商以往的业绩；4、御林苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御林苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御林苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，御林苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御林苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御林苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御林苑回款速度的要求。基本上来说，御林苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御林苑位于汤阴精忠大道与信合路交叉口向西100米，绿化率为35.0%，容积率为4.37，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御林苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

御林苑二手房交易注意事项有1、进行御林苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御林苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御林苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御林苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御林苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。御林苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以御林苑买来自住是非常值得的。并且御林苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

御林苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且御林苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，御林苑地处位置是非常好的。

御林苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御林苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御林苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御林苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。