烟酒公司家属院问答

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烟酒公司家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对烟酒公司家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理烟酒公司家属院房地产权证，烟酒公司家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，烟酒公司家属院房子还是不属于买房者所有。

购买烟酒公司家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买烟酒公司家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购烟酒公司家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与烟酒公司家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明烟酒公司家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，烟酒公司家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：烟酒公司家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于烟酒公司家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看烟酒公司家属院回款速度的要求。基本上来说，烟酒公司家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

烟酒公司家属院的房子出租需要注意：第一，对烟酒公司家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租烟酒公司家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，烟酒公司家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付烟酒公司家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买烟酒公司家属院房屋条件包含：1、借款人要有烟酒公司家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买烟酒公司家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买烟酒公司家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

烟酒公司家属院占地面积大，空间大，并且烟酒公司家属院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且烟酒公司家属院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏烟酒公司家属院的居住环境的。

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判断烟酒公司家属院的劣势，首先看烟酒公司家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看烟酒公司家属院的周边治安好不好；最后要看烟酒公司家属院质量是否有问题等。所以建议在选购烟酒公司家属院房屋之前，要对烟酒公司家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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