美林东盛园问答

美林东盛园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美林东盛园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美林东盛园之前一定要先看五证是否齐全。

美林东盛园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。美林东盛园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到美林东盛园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

美林东盛园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美林东盛园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美林东盛园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美林东盛园建筑面积加倍计算。

买美林东盛园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美林东盛园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美林东盛园房子时的各项税费 4、仔细考量美林东盛园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美林东盛园房屋装修及维修费用预算。

美林东盛园的房子出租需要注意：第一，对美林东盛园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美林东盛园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美林东盛园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美林东盛园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买美林东盛园房屋条件包含：1、借款人要有美林东盛园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买美林东盛园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买美林东盛园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

美林东盛园是由专业的施工单位负责的，因此美林东盛园的施工质量是有保障的。并且美林东盛园的开发商也是由实力开发商开发建筑，美林东盛园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个美林东盛园的质量都是有保障的。

判断美林东盛园的劣势，首先看美林东盛园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美林东盛园的周边治安好不好；最后要看美林东盛园质量是否有问题等。所以建议在选购美林东盛园房屋之前，要对美林东盛园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

美林东盛园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。美林东盛园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让美林东盛园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

美林东盛园位于华润橡树湾西北侧，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007638577 转 048196提前咨询一下。