世鑫▪都市御府问答

世鑫▪都市御府停车位有379个，基本上能满足停车需求。另外，世鑫▪都市御府规划的车位也是非常符合标准要求的，因此世鑫▪都市御府停车不难。如果遇到停车难的问题，也有世鑫▪都市御府的物业快速协调。

世鑫▪都市御府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与世鑫▪都市御府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当世鑫▪都市御府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该世鑫▪都市御府建筑面积加倍计算。

世鑫▪都市御府位于鞍山立山区沙河街北百灵路东，是小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

世鑫▪都市御府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对世鑫▪都市御府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理世鑫▪都市御府房地产权证，世鑫▪都市御府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，世鑫▪都市御府房子还是不属于买房者所有。

首先，世鑫▪都市御府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：世鑫▪都市御府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于世鑫▪都市御府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看世鑫▪都市御府回款速度的要求。基本上来说，世鑫▪都市御府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

世鑫▪都市御府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照世鑫▪都市御府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照世鑫▪都市御府建筑面积来算的。世鑫▪都市御府商品住房在销售时，购房者与世鑫▪都市御府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按世鑫▪都市御府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

世鑫▪都市御府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．世鑫▪都市御府房屋所有权证原件；4．网上签约的世鑫▪都市御府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交世鑫▪都市御府交易结算资金托管凭证原件；6世鑫▪都市御府契税完税或减免税凭证原件；7．世鑫▪都市御府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

世鑫▪都市御府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。世鑫▪都市御府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。世鑫▪都市御府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。世鑫▪都市御府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

世鑫▪都市御府位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且世鑫▪都市御府本身设计遵照“以人为本”的理念，让世鑫▪都市御府更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说世鑫▪都市御府不容易贬值。

世鑫▪都市御府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响世鑫▪都市御府每栋楼直接的采光。因此，整个世鑫▪都市御府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外世鑫▪都市御府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以世鑫▪都市御府整体上面通透性都非常好。