70城房价环比再下跌！专家分析：四季度楼市调整态势难逆转

时间转眼来到11月中旬，国家统计局也发布了10月份70城商品房销售价格的变动情况。不如今天跟8妹一起来看看这波统计数据又释放了怎样的楼市信号！

0170城房价环比再下降

10月各线城市新房和二手房销售价格环比呈略降态势。70个城市中有13城新房价格环比上涨，较上个月再减少近50%。

其中，一线城市新房销售价格环比持平。北京、上海分别上涨0.6%、0.1%，广州、深圳分别下降0.3%、0.2%。一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，其中广州环比下降0.6%，在一线城市中降幅*。二线城市新房销售价格环比下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅再增长。

值得一提的是，10月三亚的价格涨幅0.8%领跑70城。而济南、青岛的新房价格出现今年以来的首次降价。在二手房价格方面，济南、青岛也出现小幅回落。

（图：安居客-三亚*新二手房挂牌均价）

02房地产开发投资增长

根据国家统计局发布的数据，1—10月份，全国房地产开发投资同比增长7.2%、达到124934亿元。其中，住宅投资94327亿元、增长9.3%。

销售上，前10个月商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。

03调控力度收缩楼市回温

今年三季度，中央和地方密集出台调控政策，热点城市楼市政策持续不断“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国范围内房地产市场都迅速降温。

新房、二手房价格涨幅持续收窄，房价下跌的城市数量明显增加，商品房成交规模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市场热度也不断下滑。

而从*新的10月份70城商品房销售价格、以及房地产开发投资数据来看，近期多个城市落实因城施策，微调楼市政策，出台“限跌令”稳定市场预期，央行“两个维护”提振市场信心，四季度楼市的调控政策环境将有所改善，各地继续大力度加码的可能性应该会进一步降低。

• 1