官方出手！刚刚，楼市传来2大好消息！没买房的有福了

近年来，全国房价不断上涨，为了抑制过热的楼市，调控也不断升级。尤其是今年，调控政策不断收紧，据统计，截至9月份，全国楼市调控次数已达482次，全面刷新了历史记录。不少城市的楼市也因此迎来了降温。

 

据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.1%，二手房销售价格指数环比下跌0.2%。这是70个大中城市的房价6年来首次转跌。

 

另外，据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，10月全国重点监测65城新房在线均价为17462元/㎡，环比上涨0.43%，其中有31城环比上涨；二手房在线挂牌均价为16895元/㎡，环比下跌0.68%，其中仅有10城环比上涨；而在落实了二手房指导价的10个城市中，有8个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。

 

在全国楼市持续降温的形势下，不少手持现金的购房者开始选择驻足观望，不敢轻易上车。而按理说，这种形势对刚需来说完全是利好，但其实，在楼市调控政策的收紧下，不少城市的刚需也被“误伤”，使得刚需的购房门槛也在无形中被提高了，所以刚需购房也还是很难。

 

 

 

不过，近期楼市传来了2大好消息，还没买房的刚需可以重点关注。

 

01 刚需或将得到重点支持

 

在2021年第三季度例会上，央行罕见提及了房地产，其中提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

 

这说明了央行对于“住房消费”是持肯定态度的，此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，所以接下来既有的信贷政策有纠偏的可能。同时这既是对合理化购房的保护，也让市场看到了房地产信贷宽松的信心。

 

另外，也在题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章中表示，密集调控对抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。但下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。今后，相关部门应对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽*能力防止“误伤”刚需群体。

 

所以说，尽早出台有区别性的楼市调控政策，尤其是出台更有利地满足刚需购房的调控是非常必要的。这也给房地产市场注入了信心。

 

而近日发布的《房地产信贷政策环境正在改善》文章，更让市场看到了房地产的信贷政策开始转向了。其透露，人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。以目前的情况来看，更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。

 

据统计，10月已有包括广州、佛山、洛阳、湖州、中山、无锡、深圳、漳州等20个城市下调了房贷利率；同时有业内人士表示，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市10月的房贷放款速度比9月也有所加快。这就是信号之一，相信未来市场针对刚需购房者可能会缩短房贷周期，而房贷利率再上升的概率也不会很大了。

 

 

 

02 全国已开工保障性租赁住房70余万套

 

今年8月底，住建部在发布会上指出，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

 

另外还在租赁住房用地和税收方面给予政策支持，先是落实了“商改租”政策，明确规定对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经市政府同意，在尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；后明确自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税……

 

随后，多地也纷纷加大保障性租赁住房的供给力度。上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房47万套（间）；广州提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房60万套（间）；深圳提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房40万套（间）；成都提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间）；江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套（间）……

 

从已公开的资料看，上海、广州、深圳等城市在新增的住房供应总量中用于保障性租赁住房供给的比例达45%左右。

 

同时住建部在近日表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。其中在1月到9月，已开工保障性租赁住房72万套，占全年计划的76.9%。而南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市目前已完成年度计划。

 

 

 

毋庸置疑，加大保障性租赁住房的供给力度，将有助于解决居民住房难、住房贵的问题，且能有效缓解房价对人们住房支出的压力。而没买房的人也将有更多的选择，这样也有助于实现全体人民住有所居。

 

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