比房价下跌更危险的两件事！一旦发生或将人财两空，购房者要小心

今年，在楼市调控政策不断收紧的形势下，全国楼市开始出现了降温迹象。据国家统计局*新发布的相关数据显示，今年9月，70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.1%，二手房销售价格指数环比下跌0.2%。这是70个大中城市的房价6年来首次转跌。同时据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示，在实行了二手房指导价的10个城市中，有4个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。

 

可见，目前不少城市正经历着房价下调。另外据58安居客房产研究院分院院长张波表示，预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温趋势，而在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。这让不少手持房产的人忧心忡忡，而准备购房的人也处于观望状态不敢轻易上车。

 

但是比起房价下跌，还有两件事情更加危险，一旦发生或将人财两空，购房者一定要留意。

 

 

 

01 部分城市房产过剩，房子无人接盘

 

据央行发布的相关数据显示，我国城镇居民拥房率已达到了96%，户均拥房1.5套；同时据国家统计局发布的相关数据显示，我国的城镇人均住房面积为39㎡，比欧美发达国家还要高。可以说我国城镇居民已经不缺房子住了。

 

但为什么实际中还有那么多人没有自己的住房呢？

 

一是因为许多房子存在于一些投资者、炒房客和企业手中；二是因为一些三四线城市的人口不断外流，导致县城的房子空着没人住。要知道，目前楼市住房空置率处于高位状态，据西南财经大学给出的相关数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经高达21.4%，而按照存量计算，我国楼市中约有1亿套住房处于空置状态，尤其是三四线城市，住房空置率相比大城市更高。

 

如果把这些空置的住房都流入到市场当中的话，可能会使得楼市出现供大于求的局面，这样来看，我国部分城市或面临房产过剩的问题。另外，如果那些人口不断外流的城市仍无法挽回局面的话，就会导致其住房购买需求减少，这样未来这些城市的住房也或将面临无人接盘的尴尬局面。

 

 

 

02 烂尾楼频发

 

近年来，在房地产调控政策的高压下，不少房企由于资金链断裂而破产。据人民法院公告网显示，截至9月12日，今年房地产企业的破产数量已达284家，平均每天都有1.1家房企被清算。而房企破产，也引发了许多楼市乱象，比如房子迟迟不能交付、交付质量堪忧，甚至是项目烂尾等等，许多购房者从中吃到了不少苦头，维权事件也屡屡发生。

 

尤其今年国家对多家房企实行了“三道红线”，也就是要求房企需在规定的期限内，把负债等指标降低到标准线以内，如果时限内未能完成减负债目的话，那今后房企们的融资增幅将受到一定的上限约束。这就使得不少房企的资金链更加紧张，所以房子烂尾等风险的概率也将进一步增加。

 

而烂尾楼*后的结局一般就是两种，一是找实力更加雄厚的开发商来接盘，二是地方接盘了进行低价拍卖。但不管是哪种处理方式，对已经入坑的业主来说都是不利的，不仅大量的钱财可能打水漂，而且还浪费了大量的时间。所以购房者在买房时，一定要小心烂尾楼的情况发生，特别是一些三四线的小城市，风险更高。

 

 

 

总而言之，购房者在买房时，不要只是一味地关注房价，也应该要多往远处看，充分考虑好后再做选择，谨防烂尾楼或成为“接盘侠”。

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