今年不买房 明年“随便挑”？ 内行人给出了答案！

为什么说买二手房签了合同，买卖才完成了80%？

为什么说买二手房除了这7类费用，其他费用都可能是坑？

房企破产、楼盘烂尾等传闻不断，买房如何避坑？

2021年楼市走势跌宕起伏，频发的楼市调控政策，让楼市走势多变，也让房价有了难得的下行走势。有观点认为房价会持续下行，今年*别买房，明年将成迎来购房时机，真相又如何呢？

01

房价下行 会否持续？

     

      据国家统计局70城房价数据显示，自6月开始，房价下跌城市逐步增多，上涨城市的房价涨幅也逐步降低，整体来看房价涨幅呈现下行趋势。

       百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示，9月，包括广州、深圳在内共有33个城市新房价格均出现了下跌。与8月百城房价下跌城市总数相较，增加了3个。

       具体来看，9月百城新房均价为16175元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨3.40%。8月环比上涨0.50%，同比上涨3.34%，整体涨幅持续收窄。

会否持续？

      2021年楼市诸多精细化到“问题”的楼市新政，比如“双限地”、“二手房限价”等，均让房价走势告别大涨大跌，进入“稳定”模式。小幅的涨幅收窄，更多的是房价“掐尖”的表现，未来更多的依旧是以“稳”为主。

02

房贷利率 下调迹象？

      9月底，央行会议中提出，贷款平稳增长，信贷结构优化、要促进实际贷款利率下行以及要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力等。

       据数据显示，9月末，住户部门贷款余额同比增长13.2%，已连续6个月回落，同时创近十几年来新低。究其原因，叶子认为，一方面是因为银行房贷比控制下，下半年银行贷款额度剩余较少，房贷审批较少；另一方面是房企频爆雷的情况下，购房者观望情绪加重，需求量降低。

利率下调？

      有观点认为，这释放了信贷政策宽松信号，未来房贷利率有望随之下降。据数据显示，9月全国首套房贷平均利率为5.46%，对比8月的5.47%，出现下调迹象；二套房贷款平均利率方面，9月为5.83%，8月为5.78%，相对微涨，当涨幅收窄。

      据了解，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房货利率，未来也极大可能有更多的楼市跟上这个节奏。但目前部分下调了房贷利率后，房贷利率依旧高于全国平均水平，未来进一步下降存在可能。

03

官方救市 调控转向？

      9月，多个城市楼市成交欠佳，楼市“金九”并未如约而至。黄金周后，哈尔滨出台楼市新政，打响官方救市*枪。

      除了通过购房补贴刺激需求外，更从降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等，为房企减负。

       官方救市，和此前央行透露出的金融侧的宽松政策有异曲同工之妙，旨在助力房企更好进行销售和项目开发，也让此前因打击炒房客出台的政策而误伤的刚需购房者，能继续置业计划。

 

调控转向？

      对于官方救市，有观点认为这是楼市整体调控即将转向的预兆。其实不然，央行货币政策委员会在2021年第三季度例会上，罕见提及房地产，并新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。 释放宽松信号的同时，却依旧是为了促进楼市的平稳健康发展。

     也就是，未来调控的主要方向依旧是以“稳定”为主，宽松或严格的政策，仅仅是为了这一方向的达成，并不是持续坚持的方向，而是因当前楼市情况而变化的存在。

04

明年真能“随便挑”？

      哈尔滨打响救市*枪后，有观点认为会有更多的城市跟进。房企促销、购房补贴等能实际降低购房者的置业成本，买房也会更加容易。而这种效果的呈现*快会在4季度末或者明年，也就有了今年不买房，明年“随便挑”的说法。

     但事实上，救市政策一般是基于市场矛盾点而细化的，每个城市的个性化楼市发展状况决定了不可能均会像哈尔滨一样，以“购房补贴”、支持房企促销等实际购房成本相关的政策来进行。并且，就算以这些维度进行，也不会让房价短时间降低，购房成本大幅下降。

       因此，今年不买房，明年随便挑的说法过于“一刀切”。购房者还是需要根据自身情况，也多关注所处城市的楼市情况，有合适的选择即可下手。当然，如果已出台类似购房补贴政策，但还未执行的城市，则可了解具体的执行时间，对比当下的房价等综合情况，如果确实后面再买更划算，何乐而不为？

 

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