楼市调控也“内卷”？二手房成交参考价对楼市的影响有多大！

近日，广东省东莞发布了《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，宣布将从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业；要求中介及相关机构不得发布挂牌价过高的房源。

《通知》提出，要加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场交易。

01

“二手房指导价”推行范围再扩大

除了东莞宣布加入“二手房指导价俱乐部”，作为一线城市的北京，也传出了将在国庆后推行二手房指导价的消息，并且聪慧目前的情形来看所言非虚。就在29日，北京海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

面对这样的情况，58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，也是必然。目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。

据了解，目前已经推行二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。根据58同城、安居客统计数据，已经落实二手住房参考价制度的城市基本调控效果十分明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价就环比下了降1.3%。

据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国重点监测65城二手房在线挂牌均价17012元/㎡，环比微跌0.05%。对于二手房市场， 9月份经纪人信心指数为86.5，环比下降7.0%。

02

写字楼市场回归常态化

看完楼市的“风声鹤唳”，再看看写字楼市场的表现 。进入三季度，一系列产业新政陆续出台，从“双减”政策到互联网反垄断，从设立北京证券交易所到“831”城市更新行动计划，每一条新政都时刻牵动着北京办公楼市场敏感的神经。

尤其“831”新政的出台，涉及六大类更新项目类型，再次明确了城市更新并不限于旧楼改造、写字楼和商业改造，同时也涉及工业厂房、老旧园区和公共设施等项目改造。政策明确了到2025年，重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级，及有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。

甲级写字楼市场需求实际上已经也已经回归常态。市场租金维持在每月每平方米341.1元，环比微涨0.1%，这也是租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。在成熟产业园市场方面，部分子市场短期内受“双减”政策影响较大，但市场需求依然非常旺盛。

*后，业内人士预测，从当前市场情况看，由于房地产金融政策依然偏紧，房企的拿地热情快速下降，二手房的交易量在一些城市明显出现下滑。预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市还将保持降温的态势，十一期间各地楼市也很难再现去年同期的场景，地方性楼市放松的政策会有所增多，在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。

对于北京即将实行二手房指导价，你有什么看法？

• 房价