未来10年，高房价或不再是主要问题，楼市3大新难题出现！

 

从目前房地产现状来看，“高房价”似乎是我国楼市的主要问题。据58同城、安居客发布的2021年《9月国民安居指数报告》显示，9月全国重点监测65城新房在线均价为17388元/㎡，二手房在线挂牌均价为17012元/㎡。可见，我国的楼市进入了“万元时代”。

 

毋庸置疑，这个房价水平已经严重偏离了居民的收入水平。对于许多人来说，想要买一套平均房价的房子都是非常困难的事情。不过，随着楼市调控政策不断收紧，部分城市的房价开始出现了滞涨或回调。

 

按照目前国家对楼市的调控政策和态度来看，未来很长一段时间里楼市调控政策都不会放松，且健康平稳将是未来房价调控的终极目标。所以在楼市调控不断加码的情况下，未来楼市面临的问题或不再是高房价，房价或将在楼市调控政策下慢慢回归合理水平。但有三大新难题，或将是未来楼市需要面对的问题，购房者需注意。

 

 

 

01 楼市分化

 

众所周知，目前国内楼市存在明显的分化现象，有的房子连涨不停，而有的房子却呈下跌之状。著名的经济学家马光远曾抛出3个20%理论，也就是未来只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得买。这也更加印证了未来楼市分化或将加深。

 

要知道，据第七次人口普查数据显示，十年来，全国330多个地级行政区中，有149个市的人口出现了减少，占比达44.7%，人口流失城市的数量逐年递增。这些人口不断流失的城市，要么是没有支柱产业的城市，要么是资源枯竭型城市，比如鹤岗、阜新、玉门等等。在房价虚高，且经济发展后劲不足的情况下，随着楼市调控政策的收紧，这些城市的房价就可能出现不断下跌的趋势。

 

而那些不断有人口流入的城市，再加上有特色产业支撑，经济蓬勃发展，房价自然可以屹立不倒。所以未来的楼市分化现象或将更加显著，购房者要谨慎对待。

 

 

 

02 部分城市房产过剩

 

据央行发布的相关数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有一套房的家庭占比58.4%，拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说我国城镇居民已经不缺房子居住了。

 

但为什么实际中还有那么多人没有自己的房子呢？

 

一是因为许多房子存在于一些投资者、炒房客和企业手中；二是因为一些三四线城市的人口不断外流，导致县城的房子空着没人住。要知道，目前楼市住房空置率处于高位状态，据西南财经大学给出的相关数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经高达21.4%，而按照存量计算，我国楼市中约有1亿套住房处于空置状态，尤其是三四线城市，住房空置率相比大城市更高。

 

如果把这些空置的住房都流入到市场当中的话，可能会使得楼市出现供给大于需求的局面，由此来看，我国部分城市的房产已经出现了过剩的局面。

 

 

 

03 房子流通性降低

 

众所周知，有需求才会产生交易。但是，从央行发布的相关数据中我们已经得知，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，同时根据国家统计局的相关数据显示，我国的城镇人均住房面积为39平方米，比欧美发达国家还要高。

 

此外，近年来，我国的新生人口数量一直在逐渐减少，据相关数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量为1200万人左右。也就是说，楼市当中的购房需求正在不断减少。

 

同时在楼市调控的持续影响下，房子正逐渐回归到居住属性，且在保障性住房的供给力度不断加大的情况下，买房人也将有更多的选择，这也将使得人们对于普通住房的需求减少。

 

这样一来，未来房子的流通性或将大大降低，无人接盘的现象也可能随着流通性的降低而逐渐成为普遍现象。

 

总而言之，除了高房价的问题，购房者也应及时注意到楼市或将面临的3个新难题，在购房时做出更加谨慎的选择。

 

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