10月起迎来年底“捡漏潮”？能不能买房，这5点信号很清楚了！

经过对今年过去三个季度房地产市场表现的观察，不少买房人已经达成了共识：此时此刻政策多变，楼市动荡、多地降温。接下来的疑问便是：听说年底是开发商回款压力大、让利幅度也更大的时候，那么从即将到来的十一黄金周开始，会将是刚需抄底买房的好时机吗?

  

 

以下5点都是在*近2个月内发生的新事件，想必看完之后，你的心里就有答案了。

 

1、“金九银十”中的九月成色不足

 

本来9月、10月是楼市的传统旺季，但今年9月没有“旺”起来，即使是中秋小长假，也没有掀起买房的小热潮。

 

2、购房者信心指数下降

 

58同城、安居客通过对购房者行为调研发现，2021年8月份用户信心指数环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。

 

3、央行罕见提及房地产

 

货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，*引人注目的亮点是：央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。

 

据了解，这是自2009年*季度至今，央行共举行并对外披露的第94次央行货币政策委员会季度例会，也是此类季度例会中央行首次提及“房地产”字眼。房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见，其中释放的信号值得深思。

 

4、一个多月内多地发布“限跌令”

 

自8月起，前前后后有岳阳、桂林、菏泽、沈阳、昆明、唐山、江阴、株洲、张家口、南通等10个城市，或直接限跌，或约谈房企，禁止他们恶意降价。从一开始岳阳发布“限跌令”引人瞩目，到现在人们对此“见怪不怪”，其实才过去了短短的1个多月。

 

5、“降价潮”从四五线城市开始蔓延

 

人口流出、产业滞后的小城市，不具备房价上涨的支撑力，这一点很多人都有共识，“降价潮”也往往都是从小城市开始的。但是现在，武汉、苏州等城市也开始出现零星打折卖房现象，这未尝不是“降价潮”在一点点蔓延的信号。

 

看完以上这5条，就能很明显地发现，这一回，楼市降温是来真的，年底房价还能大幅上涨的可能性基本为0。

 

 

一般来说，年底时房企销售压力大，往往能给购房者更大的让利幅度以求成交。在房地产市场里，不仅住宅在第四季度迎交易热潮，商业地产也是这样的，一些上市公司会赶在年底前进行资产处理，买一栋或卖一栋万元、十数万元、乃至是百万元级别的写字楼，这样直接就能让公示公司年度利润、现金流，资产负债等等的财务报表变得“好看”起来。所以关心地产行业动态的朋友会发现，年底时大宗交易特别多。可以说，第四季度长期以来都是房地产市场的“捡漏季”

 

不过，我们谈趁年底“捡漏”买房，是有条件限制的。众所周知，房价永远脱离不了房屋价值，一线核心城市的房子有高价值，很可能还会保持上涨；与此同时，楼市分化加剧，三四线城市或者说老家县城，都会面临房价动荡……总之，房价绝非是一个能一概而论的话题，我们能做的就是根据往年大趋势和今年的*新信号，来判断出大致的走向趋势。以上5点信号已经全部阐释，至于到底要不要在年底出手购房，还是要靠各位自己定夺了。

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