全国二手房市场月报（2021年8月）

全国在架房源量环比走势

2021 年 8 月，监测的 65 城二手房在架量继续下滑，下滑幅度为 6.7%，绝对值为近 6 个月*。除青岛、济南、保定、乌鲁木齐外，其他城市都出现了不同程度的在架房源量下滑的显现。其中，宁波、上海、徐州、南通、绍兴、郑州、西安、咸阳、泉州、盐城、南宁，多达 11 个城市 8 月二手房在架房源量大幅下滑 10%以上。

58 安居客房产研究院分析师许之静指出，全国楼市政策不断，二手房市场方面除了整治虚假房源、中介违规夸大炒作等不合规销售手段外，7、8 月份，加入“二手房指导价”行列的城市越来越多。部分城市会要求下架房价高于参考价的房源或者是待核价后重新上架，有的城市在市场整治中下架了大批虚假房源，这都是导致全国二手房在架量的持续下滑的原因。

各区域在架房源量环比走势

从各区域在架房源的环比变化看，都出现了不同程度地下跌，其中，华东地区下滑幅度达 8.6%，超过了之前一直下滑趋势较大的华南地区。具体来看，华北/东北地区、华东地区、华南地区、中西部分别下滑 3.7%、8.6%、6.3%和 6.7%。

从具体城市看，上述提到的 11 个下滑幅度超一成的城市中，居前 5 位的都是华东地区城市。其中，宁波已经连续两个月居首，和上海的房源在架量下滑幅度 15%以上。

58 安居客房产研究院分析师许之静指出，宁波今年以来限购扩容，并且早在 4 月份就公布二手房挂牌交易参考价格信息。这一系列政策动作直接导致宁波二手房市场房源量从去年起就呈现波动下滑，从同比看，宁波二手房在架量下滑幅度更是达到 6 成。而上海，7 月初发布上架房源需要经过交易中心价格核验步骤，也会导致原先上架房源先下架后上架，在当前市场情况下会导致总量的下滑。

从8 月各区域在架房源占比来看，华东区域虽然房源在架的绝对量出现一定幅度下滑，但其各区域中的房源占比依旧高达 38%，从所覆盖的 22 个城市的平均水平也看，略有下降，但也高于其他区域城市约 12-25%。从绝对值看，在架房源量*的城市依然是上海，其在架量虽较上个月大幅下滑 15%，但依旧远超其他城市，是第二位北京的两倍。

全国在架房源在架时长

58 安居客房产研究院数据显示，8 月全国二手房在架时长为 53 天，环比上扬 10%，为 3 月份以来的新高，同比上扬幅度达 54%。

58 安居客房产研究院分析师许之静指出，全国二手房市场整治的调控背景下，炒房客纷纷离场，买卖市场走向理性，二手房消化速度逐渐放缓。再加上 7、8 月多地暴雨、疫情等影响，停工停产，给当地房地产市场带来较大影响。

各区域在架房源在架时长

从各区域情况看，8 月各区域房源的在架时长都环比出现上扬，从具体数据看，华北/东北、华东、华南、中西部地区房源的在架时长分别为 58 天、56 天、55 天、58 天，环比上扬幅度分别为 9.4%、10.2%、8.9%、10%。从监测的 65 城数据看，温州、宁波、秦皇岛、郴州、威海、烟台，这些城市的房源在架时长超过 70 天，在各城市中居前。

全国二手房市场供需走势

全国二手房市场基本保持供需平衡，新增上架和下架的房源继续呈现环比下滑趋势，且下滑幅度再次扩大。其中，新增上架房源本月环比下滑近 10 个百分点，而下架房源则下滑 9 个百分点，均为近6 个月来*。伴随着加入限购、限售的城市越来越多，或者其严厉程度越来越高，导致很多持有年份较少的二手房业主减缓出售的脚步，同时卖方入市脚步也有所放缓，二手房市场降温明显。

各区域二手房市场供需走势

8 月各区域的新增上架和下架房源都出现不同程度的下滑，且从绝对值看，下架房源依旧略大于上架房源。这与近期的各城市密集出台的二手房指导价，及加强房源监管有关，部分城市下架了不合规的房源，直接导致下架量增大。

从各区域看，华北东北地区变化幅度*小，新增上架和下滑下滑幅度分别为 4.6%和 1.7%。从具体城市看，郑州、长沙、宁波、嘉兴、徐州、郴州、上海新增上架房源量环比下滑幅度都超 2 成，其中，郑州受到暴雨和疫情双重影响，新增上架房源量暴跌 3 成，随着 9 月复工复产，其楼市有望好转。

• 房价