注意！2021房价走势已明朗，别再期望房价大跌！

2021年，楼市调控不断升级，频密程度，市场得到快速降温。受政策及市场等影响，二手房先迎来了降价，部分二手房业主已开始扛不住出现大幅降价；另一方面，房企也面临各种难关，为了快速回笼资金缓解资金压力，在“金九银十”未到来之前，部分开发商楼盘已开启“大降价”模式，推出限时特价房源、折扣低至7折、送车位、赠送全屋家私家电、赠送物管费......

二手房市场遭“冰封”

13城出台二手房指导价

今年的调控政策是全方位、无死角、*严厉，调控次数更是全面刷新历史纪录。不论是新房、二手房，还是土地市场；不管是投机客、房企、中介、购房者，还是银行，但凡是和房地产沾边的统统被纳入了调控范围内。

其中，二手房市场更是迎来史无前例的价格管控，自今年2月份，深圳率先发布二手房指导价之后，随即东莞、无锡、成都等城市陆续跟进。目前包括深圳、上海、广州三个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市，及三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市均已建立二手房指导价机制，预计还会有更多城市加入。

而受指导价影响，虽南京指导价暂还未落地，楼市的体温降到冰点。据统计，8月南京全市只卖出7200套二手房，是过去一年来的月度新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。

杭州的二手房也是“跌”声不断。8月份，杭州二手房成交量再度下跌，这已是今年的5连跌了，与2020年同期相比，几乎腰斩。城西的河滨之城二手成交价一度站上9万+，而今却俯冲式下跌，降价急售几乎成了常态。

房企开启“大降价”模式

多地接连发布“限跌令”

正是由于金融强监管和调控的同时发力，推动了楼市出现罕见的持续降温。在这样的背景下，部分非热点三四线城市市场更是惨淡，成交持续低迷，加上“三道红线”等政策的约束下，房企资金压力逐渐显现，通过低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战等现象频发。

因此，在一二线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，限制房价跌幅。近日，长三角首张“限跌令”落地！江苏江阴市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，政策目的直指稳房价，不能降价。除了江苏江阴，包括山东菏泽、 湖南岳阳、辽宁沈阳、云南昆明、河北唐山等至少6个城市也发布类似的“限跌令”，约谈降价房企、组织大型经纪公司等，严格控制恶意降价行为。

一二三四线城市截然不同的楼市政策，预示当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。“限跌令”并不是不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。特别是一些库存较高、去化较难的城市，即使降价了也可能卖不出去。但任由房价一直下跌，却会带来一些负面影响，干扰营销秩序，引起业主反对，项目降标降质等问题，只有弊没有利。为促进房地产市场的平稳健康发展，简单来说，就是房价既不能大涨，也不能大跌，只能稳向发展。

所以，以当前的楼市走势，购房者应该注意三点：

*，不要再期望房价大跌！房价下跌是为了回归理性。

第二，买房无需着急，可以适度观望。当前房企降价，要保持谨慎态度，评估房企是否有较大的资金风险，是否会导致后续楼盘烂尾、工程质量等问题发生。

第三，买房应该选抗跌性强的。要看区域规划是否有前景、交通生活配套是否齐全，户型是否有稀缺性。

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