变局已至！ 房贷利率大涨、房价限跌 没全款已无法买房？

买房时机，在进入商品房时代多年后，依旧没有标准答案。进入2021年之后，众多的变化让楼市未来走势更加扑朔迷离，答案更加难寻。房贷暂停规模变大，多城颁布“限跌令”，房贷利率持续上涨，买房已是全款的时代？

房贷利率：持续上涨

     

        2020年年末，央行明确建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，规定不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。

       据数据显示，住户部门新增中长期贷款占比上半年基本保持在30%以内，7月虽略有回升，但总体也低于2020年年末的高点——46%，这也意味着央行信贷收紧的政策初显成效。

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首套房贷利率破7

       

      在整体房贷占比缩减的同时，房贷利率的持续上涨则是购房者*的关注点。

       据数据显示，从2月开始，全国房贷利率全面止跌回升，并趋势性上移。时至9月，全国首套房平均房贷利率涨至5.46%，较2020年底上涨0.23%，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨0.29%。

       在单个城市房贷利率方面，苏州、驻马店、南宁等多个城市首套房贷款利率已经高达6%以上，佛山地区有银行首套房组合贷利率更是高达7.35%。

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放款周期延长

       

      在多个城市银行明确表示二手房房贷暂停的当下，虽有城市贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。

       某机构监控的全国30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

 

房价下跌：被制止

 

      2021年楼市调控政策持续走精走细，加上“双限地”、“二手房限价”等直指房价的政策，让房价涨幅回落，部分城市二手房涨幅更是“归零”。

       价格的回归并没有带来成交的上涨，据数据显示，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。为了刺激购房者入市，加快资金回笼，各大开发商开始以价促量，某些城市房价降幅一度失控。

       一些三四线城市开始通过约谈房企或出台“限跌令”的方式来“约束降价”。据不完全统计，目前已有岳阳、唐山、惠州等城市发布了类似的政策，对房价下跌幅度进行约束。

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岳阳

       

      明确要求新房销售价格不得低于备案价格的85%。换句话说，房价的下跌幅度不能超过了15%。

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长春

       

      要求房企要合理申报商品房预售价格，并且不得低于九折销售。

 

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昆明、唐山、江阴

       

      在多个城市银行明确表示二手房房贷暂停的当下，虽有城市贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。

       某机构监控的全国30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

 

没全款：买房等明年?

 

       金融侧的调控，让房贷呈现“难贷”状态，抑制炒房需求的同时，却也误伤了部分刚需购房者，特别是部分首套房房贷利率较高的城市。再加上官方“限跌”，有观点认为没全款已无法买房。

       

       事实又如何呢？

       分析房贷收紧的原因，主要受到“房贷两道红线”和“楼市成交持续上涨”两方面因素影响。未来房贷是否会放松，还要看市场成交量的变化情况而定。而官方之所以“限跌”更多的是为了制止开发商恶意竞争，扰乱市场，让部分购房者利益受损。

       因此，整体来看，说没全款就无法买房有些偏激了。在房企破产潮的当下，选择绿线开发商楼盘，前往房贷利率相对较低、放款相对较快的银行贷款，适时上车，没有非要等到明年！

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